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杭州这些捂着的现房,买到一套或许就是中大奖!

发布时间:2019-08-01 16:55 作者: 来源: 点击: 字号:

浙江24小时-钱江晚报记者 李毅恒 徐叔竞

今年这波楼市小阳春,让很多楼盘的摇号中签率下降。竞争激烈之下,很多购房者未雨绸缪,纷纷把目光投向下一批摇号红盘。

其中,那些已经捂成现房的楼盘,尤其受关注。这其中,下沙金沙湖畔的湖景居、城西北的上实海上海、位于滨江的城市之光,以及位于西溪板块的远洋西溪公馆这4个楼盘最是热门。

1

湖景居

金沙湖一线湖景房,仍有300多套房源待售

4月底,浙江省土地使用权网上交易系统曾发布一则公告:经研究,决定终止其中的杭政[2019]19地块挂牌出让活动,其余杭政储出[2019]20-25号地块照常进行。被终止的地块即备受关注的下沙金沙湖地块。地块出让面积61284平方米,楼面起价约20215元/㎡。

而湖景居项目,便位于此次金沙湖终止出让的地块的西面,距离仅700米。

2011年,澳门万城置业以溢价率24%,楼面价1.63万元/㎡成功拿下湖景居地块。2016年5月,湖景居项目首开2号楼,主力户型82㎡和89㎡,均价1.5万~1.7万元/㎡,当年7月,湖景居加推1号楼,均价1.7万~1.8万元/㎡。两次开盘均已售罄。

部分房源已有人入住

但是从那之后,湖景居便进入捂盘节奏,再未开过盘。目前项目周边交通和配套都很成熟,距离下沙西地铁站不到900米,附近有邵逸夫医院,还有三大综合体——除了龙湖天街和下沙银泰城,金沙印象城也即将开业。

记者在项目现场看到,整个小区共5幢楼,其中已售的1号楼和2号楼已经有很多业主入住,阳台上晒出衣服和床单等。而未售的3号楼、4号楼、5号楼位置相对更佳,多为一线湖景房,目前外立面已经完全达到交付标准。

3号楼外立面

在项目售楼处门口,小区一位物业工作人员说,剩余房源可能再过2、3个月后就要开盘了。不过售楼人员口风很紧,表示剩余房源具体什么时候开盘、价格大概多少,都还一概不确定,“目前3号楼主力户型是50~60㎡,精装交付,目前正在做内部装修;4号楼和5号楼将是毛坯交付,户型主要是82㎡、88㎡、89㎡和128㎡。总共待售房源还有300多套。”

目前,金沙湖板块的二手房价格普遍在3.6万~4万元/㎡。目前湖景居二手房在贝壳网上挂牌的房源只有一套,挂牌价在4.1万元/㎡。

2

上实海上海

二期剩余500多套房源,或在6月底一次性推盘

上实海上海居于古墩路和金庄路的交汇处,直线距离2号线白洋和金家渡地铁站均不到1公里。周边1公里之内还有金地广场作为商业配套。项目离摇号热盘绿都云和湖相隔不远。

海上海二期在2017年9月首开,之前高层房源均价在2.4万元/㎡左右,高层房源在2次加推之后于2017年12月全部售罄。之后剩余的500多套房源虽然屡屡传闻将续推,但一直未见实际行动。去年海上海一期交付,二期目前也在做交付前的收尾工作,待售房源也捂成了现房。

记者在项目售楼处现场踩盘时,恰好有一组购房者进来看房。但目前,售楼处并无样板房,只有通过沙盘了解楼盘的情况。置业顾问表示,因为是现房销售,意向客户比较多,大部分是通过一期业主介绍过来的。“还有的客户买了一期,还想就近再买一套。”

“二期剩余房源可能会在6月底一次性加推开盘。”置业顾问说,海上海二期房源为毛坯交付,目前剩余待售房源主要为小高层,面积段在108~128㎡,价格预计在2.6万~2.8万元/㎡。“不过目前预售证还在批,价格不确定,低一点也有可能。”

从贝壳网的二手房挂牌情况看,海上海目前均价在3.1万元/㎡。

3

万科城市之光

说到现房楼盘中的经历曲折,不得不提一下位于滨江的城市之光,它已经改过3次“姓氏”——最早拿地建造的是嘉凯城,2016年转手给了恒大,而去年恒大又将其转手给了万科,可谓是“一波三折”。

2016年,城市之光2号楼和3号楼房源开盘,当时均价1.72万~2.26万元/㎡。不过之后,城市之光再无推盘行动。

目前,房子已经建造好,小区已经成型,配建的公租房的租客们在今年2月已经拿到钥匙,但剩余的商品房房源却迟迟没有加推的消息,含限制房源700多套。

其所处的滨江板块,如今是杭州楼市热销之地。虽然城市之光处于的位置并不在滨江区中心地段,但现房以及户型小的优势使它一直受购房者的期待。

4

远洋西溪公馆

藏了10年的楼盘,预计6月终要首开

同样有着被换“姓氏”经历的还有西溪公馆,而且它更能“藏”,这一藏就是10年。

2009年,浙江国恒置业拿下该地块,溢价率超165%,成交均价8887元/㎡,成为当时的地王,项目户型面积以180~400㎡为主。但由于后来行情的降温,超大户型销售更加艰难。到了2015年,余杭区规划批准调整方案,共计可售房源为2225套,停车位2820个。

2018年,远洋入股50%,双方合作开发,并正式更名为远洋西溪公馆。但截至目前,西溪公馆没有领出一张预售证。

而目前,房子已经结顶,外立面也施工完成,处于准现房的状态。据悉,项目将于明年年底交付,并有望在6月首开。楼盘容积率1.8,房源为毛坯交付,主力户型面积为85~141㎡。

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